منقول عن BBC

يعلن الرئيس الأمريكي جورج بوش اليوم قرارا بتثبيت سعر الفائدة على القروض العقارية في محاولة معالجة أزمة الائتمان في سوق العقارات بالولايات المتحدة .وأفادت الأنباء الواردة من واشنطن أن القرار سينطبق على قروض شراء المنازل التي تم الحصول عليها في الفترة ما بين الأول من يناير/ كانون الثاني 2005 حتى 31 يوليو/تموز الماضي.

ويهدف القرار بصفة أساسية لتجنيب أصحاب المنازل الحاصلين على هذه القروض الزيادة المتوقعة في الأقساط الشهرية التي يدفعونها نتيجة الارتفاع المنتظر في سعر الفائدة .وتفيد تقديرات بأن نحو نصف مليون من الحاصلين على قروض عقارية قد يخسرون عقاراتهم إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع .ويواجه نحو 1.8 مليون أمريكي حصلوا على قروض بفائدة مخفضة خطر مراجعة أسعار الفائدة العام المقبل بحسب تقديرات البنك المركزي الامريكي .ويعقد وزير الخزانة الأمريكي هنري بولسون ووزير الإسكان والتنمية الحضرية ألفونسو جاكسون مؤتمرا صحفيا مساء اليوم لشرح أسباب القرار بعد أن يعلنه بوش رسميا .ويعتقد كثر من الخبراء ان التثبيت المؤقت لأسعار فائدة القروض العقارية سيساعد كثيرا المقترضين على مواصلة السداد كي يحتفظوا بمنازلهم.

لكن آخرين يرفضون هذا الحل معتبرين أنه يهدف لإنقاذ ملاك المنازل من أزمات مالية تسببوا فيها بقرارات غير حكيمة، ويؤكد المعارضون لتوجه بوش ان تثبيت أسعار الفائدة سيعطل اتخاذ الإجراءات اللازمة لتصحيح اوضاع سوق العقارات في الولايات المتحدة.

منقول عن الاهرام

تقرر طرح الوحدات السكنية التي تم بناؤها بمحافظة القليوبية بالتعاون بين صندوق .ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري والمحافظة للمواطنين محدودي الدخل في يناير المقبل‏.‏ وأوضح أسامة صالح رئيس مجلس إدارة الصندوق أن الوحدات عددها‏288‏ وحدة مساحة الوحدة‏63‏ مترا كاملة المرافق بسعر‏50‏ ألف جنيه للوحدة يتحمل الصندوق‏15‏ ألف جنيه من ثمنها قيمة الدعم والباقي‏35‏ ألف جنيه تسدد علي أقساط لمدة‏20‏ سنة‏.‏ وأكد أن الأولوية في الحصول علي الوحدات ستكون لأبناء المحافظة الذين تنطبق عليهم الشروط التي نص عليها قانون التمويل العقاري وهي ألا يكون قد سبق له الحصول علي أي وحدات سكنية مدعمة من الدولة‏,‏ والا يزيد الدخل الشهري علي‏1000‏ جنيه للأعزب و‏1500‏ للمتزوج وأن تكون لديه مستندات لإثبات دخله الشهري أو السنوي‏.‏ وأشار مصطفي الحيوان المدير التنفيذي للصندوق إلي أنه تم الاتفاق مع المسئولين في كل من محافظات الإسكندرية وبني سويف وسوهاج علي بناء‏900‏ وحدة سكنية منخفضة التكلفة لمحدودي الدخل بواقع‏300‏ وحدة سكنية في كل محافظة وبنفس شروط ومميزات الوحدات في محافظة القليوبية وسوف يبدأ البناء في يناير المقبل‏.‏

منقول عن BBC

سجلت اسعار العقارات المنزلية في بريطانيا في شهر نوفمبر/ تشرين الثاني اقوى تراجعات منذ نحو 12 عاما، وذلك حسب المعطيات التي اعلنها مصرف “نيشنوايد” البريطاني للاقراض العقاري. وتشير الارقام الاحصائية للمصرف العقاري إلى تراجع المتوسط العام للعقارات المنزلية بمعدل ثمانية اعشار نقطة مئوية، وهو اقوى تراجع شهري مسجل منذ فبراير/ شباط من العام الماضي. وبموجب هذه المعطيات انخفضت نسب الزيادة السنوية لاسعار العقارات المنزلية في بريطانيا لتصل إلى 6.9 في المئة، مقابل زيادة بلغت نسبتها 9.7 في المئة في اكتوبر/ تشرين الاول.كما قال بنك انكلترا المركزي إن العدد السنوي للقروض العقارية المنجزة تراجع باقوى مستوى لها منذ ثلاثة اعوام. وقال التقرير إن 88 ألف قرض عقاري تمت الموافقة عليها من قبل البنوك المقرضة في اكتوبر، وهو اقل بنسبة 12 في المئة مما سجل في الشهر السابق له، واقل بنحو 31 في المئة من لامسجل في نفس الشهر من العام الماضي.وتعتبر ارقام ومعطيات الاقراض العقاري مؤشرا رئيسيا في معرفة النشاطات الحالية والمتوقعة للفترة القريبة في سوق العقارات المنزلية البريطاني. ويقول محللون إن ارقام بنك “نيشوايد” وبنك انكلترا المركزي تشير إلى وجود تراجع قوي في اداء هذا السوق.وقالت فيونولا ايرلي كبيرة الاقتصاديين في مصرف “نيشنوايد” إن تلك الارقام تؤكد ان سوق العقارات المنزلية قد دخل مرحلة البرود وتراجع النشاط. ويقول مصرف “نيشنوايد” إن التراجع بنسبة ثمانية اعشار نقطة مئوية يعتبر الاقوى في ارقام المصرف منذ عام يونيو/ حزيران من عام 1995. وبموجب تقديرات المصرف بلغ المتوسط العام لسعر العقار المنزلي في بريطانيا نحو 186 ألف جنيه استرليني (نحو 372 ألف دولار)، وهو اعلى بمعدل 12 ألف جنيه (24 ألف دولار) عن متوسط العام الماضي. إلا أن مجلس مؤسسات الاقراض العقاري البريطانية يقول إن التراجع في هامش التضخم السنوي قد لا يكون حادا كما قد يبدو، وانه قد يعود جزئيا إلى المشاكل الحالية في اسواق المال الدولية. Arabic’” ويقول سيمون روبنسون احد كبار خبراء الاقتصاد في المعهد الملكي (البريطاني) للمساحين إن الازمة المالية الدولية سيكون لها تأثير ركودي على اسواق العقارات، وليس تأثيرا سلبيا ضاربا. ويبدو ان بعض انحاء بريطانية كانت منيعة ضد هذه التقلبات في سوق العقارات، ولم تتأثر بها كما هو حال مناطق اخرى.إذ بينت ارقام مؤسسة تسجيل الاراضي الحكومية ان اسعار العقارات المنزلية في انكلترا وويلز ترتفع بمعدل 8.1 في المئة. لكن منطقة لندن، التي ظلت حتى اخيرا في مقدمة المناطق في تسجيل الارتفاعات القوية، بدأت هي الاخرى تشهد انخفاضا في الاسعار العالية التي ميزتها في السابق.

منقول عن العربية

تعتزم السلطات المختصة في إمارة الشارقة إصدار تعليمات تسمح بالتملك العقاري للعرب في المدينة، بعدما كانت لا تسمح بذلك لغير الإماراتيين والخليجيين. ونقلت جريدة “البيان” الصادرة يوم الثلاثاء 20-11-2007 عن مصادر وصفتها بأنها موثوقة من دون أن تكشف عن هويتها، أن الدوائر المعنية في الشارقة وثقت عقود ملكية لعرب اشتروا عقارات في مشاريع حصل أصحابها على استثناءات، كما طمأنت بعض الشركات بأن بإمكانهم في المستقبل القريب إصدار عقود تملك للعرب.وبينما لم تحدد هذه المصادر موعدا محددا للشروع في السماح للعرب بالتملك الحر، استبعدت انضمام الأجانب للعرب والسماح لهم بالتملك العقاري.

انتعاشة وزيادة في الأسعار

وأعرب أصحاب شركات وساطة عقارية في الشارقة للجريدة عن ثقتهم في أن تساهم هذه الخطوة في تحقيق انتعاشة كبيرة للسوق العقاري في المدينة، الذي يشهد تباطؤا بسبب توجه شريحة واسعة من العرب الراغبين بالتملك إلى مدن أخرى لشراء وحدات سكنية. لكن مراقبين أوضحوا للجريدة بأن هذه الخطوة سوف ترفع أسعار الشقق السكنية والمكاتب التجارية بنسب تتراوح بين 10% الى 20% نتيجة ما سيشهده السوق من إقبال واسع للعائلات بهدف التحول من مستأجرين إلى ملاك، بالإضافة إلى ما ستمثله الخطوة من حافز لجذب المزيد من الاستثمارات والمطورين العقاريين إلى الإمارة، خاصة أن الشارقة تشتهر بين أوساط الجالية العربية بأنها مدينة عائلية. وتوقع المراقبون أن تدق الخطوة ناقوس الخطر لدى الملاك في سوق الإيجارات؛ لأن الكثير من المستأجرين سيفكرون عمليا بالبحث عن سكن للتملك مما سيدفع بالمؤجرين إلى إعادة النظر بقيمة الإيجارات في مبانيهم. وكانت شركة عقارية كبيرة اضطرت قبل عامين إلى إعادة الأقساط الشهرية التي تقاضتها من مشترين عرب وأجانب لوحدات سكنية في برج تطوره في الشارقة، بسبب ما وصف على أنه مخالفة للقوانين، مما دفع بالشركة وغيرها من الشركات التي تنتهج بيع العقارات بالتملك الحر إلى عدم إطلاق مشاريع جديدة في المدينة.

منقول عن جريدة الاهرام

أعلن الدكتور محمود محيي الدين وزير الاستثمار أنه يجري حاليا بحث طرح الأراضي غير المستغلة التابعة لشركات قطاع الأعمال العام بنظام المشاركة مع المستثمرين أو بنظام حق الانتفاع في مدينة الأقصر‏,‏ وذلك بهدف تعظيم الاستفادة من هذه الأراضي والإسهام في خطة التطوير الذي تشهده مدينة الأقصر سياحيا واقتصاديا‏.‏ جاء ذلك خلال تفقد وزير الاستثمار أمس ـ وبرفقته الدكتور سمير فرج رئيس المجلس الأعلي لمدينة الأقصر والسيد علي عبدالعزيز رئيس الشركة القابضة للسياحة والفنادق والسينما ـ بعض الفنادق المملوكة للشركة القابضة للسياحة التابعة لوزارة الاستثمار لمتابعة ما تم من تطوير لتلك الفنادق‏,‏ وذلك في إطار خطة تحديث الفنادق والحفاظ عليها خاصة التاريخية منها‏.‏ وأضاف الوزير أن هذه الزيارة تأتي أيضا في إطار الاستعداد لزيارة الدكتور أحمد نظيف رئيس مجلس الورزاء إلي مدينة الأقصر اليوم‏(‏ الأحد‏).‏ وقال السيد علي عبدالعزيز رئيس الشركة القابضة للسياحة والفنادق والسينما إن خطة تطوير وتجديد الفنادق التاريخية التابعة للشركة القابضة ستبدأ بفندق كتاركت في أسوان‏,‏ حيث سيتم تطويره بالكامل وأنه اعتبارا من مارس‏2008‏ سيتم غلقه لمدة‏18‏ شهرا‏,‏ كما تتضمن الخطة تجديد ونتر بالاس القديم بالأقصر وإضافة‏80‏ غرفة إليه في الموقع الذي يشغله نيو ونتر بالاس وستكون الغرف الجديدة في مبني بارتفاع ونتر بالاس القديم وبالشكل المعماري القديم لونتر بالاس ليتكامل المبني الجديد مع المبني القديم‏.‏ وأضاف أنه تم الانتهاء من المرحلتين الأولي والثانية من تطوير فندق ميناهاوس‏,‏ ويبدأ التطوير في المرحلة الثالثة‏,‏ بالإضافة إلي أن فندق ماريوت تم تجديده بالكامل‏.‏ وقال‏:‏ إن الخطة تستهدف أيضا تطوير فندق سيسل بالإسكندرية بالكامل‏,‏ وذلك بعد أن تم التوصل إلي تسوية نهائية مع ورثة ملاكه الأصليين وسداد ثمنه بالكامل‏,‏ مؤكدا أن الشركة القابضة لا تبيع فقط وإنما تشتري وتبني فنادق جديدة أيضا‏,‏ حيث تم وضع حجر أساس لفندق في البلينا يضم‏100‏ غرفة يتكلف‏100‏ مليون جنيه ويخدم الحركة السياحية في محافظة سوهاج والتمويل ذاتي دون تحمل الدولة أي أعباء مالية جديدة‏.‏

منقول عن العربية

تعتزم إمارة دبي بناء أطول برج في واجهة بحرية بالعالم يصل ارتفاعه إلى 370 مترا (ما يعادل 1213 قدما) ويحمل اسم “الموجة”.ونسبت صحيفة “البيان” الإماراتية الأحد 18-11-2007 لمصادرها الخاصة أن البرج الجديد سيقام في مدينة العرب في قلب مشروع واجهة دبي البحرية التي تعد بدورها الأطول في العالم إذ ستصل مساحتها إلى 81 مليون متر مربع وطولها نحو 170 ميلا مربعا وتستوعب ما بين 500 إلى 750 ألف نسمة، وتطورها ليمتلس التابعة لدبي العالمية.

92 طابقا

وقالت الصحيفة إنه لم يتسن لها معرفة تكلفة البرج بسبب عدم قيام الشركة المطورة بطرحه للمناقصة حتى الآن لكن مصادر وثيقة الصلة بالمشروع كشفت لها عن أن ارتفاع برج الموجة سيصل إلى 370 مترا (أقل من نصف ارتفاع برج دبي ويعد من ضمن أعلى 10 أبراج في العالم لكنه يعد الأطول بالنسبة للأبراج المطلة على البحر). وسيتكون من 92 طابقا وتتولى تصميمه شركة هندسية إسبانية بعد أن فازت على منافسيها في مسابقة عالمية أقيمت لهذا الغرض. ويتخذ البرج شكل حرف V ويحاكي المشهد الجمالي لموجة البحر التي تعكسها الانحناءات السلسة وامتداداته التي تشبه إلى حد كبير شكل الكثبان الرملية التي تشتهر بها منطقة الخليج العربي.

منقول عن العربية

قالت نشرة ميدل إيست إيكونوميك دايجست “مييد” أن شركات المقاولات في دبي رفعت أجور العمال بما يصل إلى 20 % بعد إضرابات هذا الشهر احتجاجا على الأجور المرتبطة بالدولار الأمريكي المتراجع. ونقلت مييد في عدد أمس السبت 17-11-2007 عن مقاول لم تذكر اسمه قوله “قمنا بتقييم معدل التضخم وتقلبات سعر الصرف واتخذنا قرارا برفع الأجور 20 % فورا”. وتربط الإمارات سعر صرف الدرهم بالدولار الأمريكي الذي هبط هذا الشهر إلى مستويات قياسية أمام اليورو وسلة عملات رئيسة مما قلل قيمة الأموال التي يستطيع العمال تحويلها إلى دولهم الأم. وفي الأسبوع الماضي توصلت شركة “أرابتك” القابضة وهي إحدى شركات المقاولات التي تشيد مشروع برج دبي الذي يضم ما ينتظر أن يكون أعلى ناطحة سحاب في العالم إلى تسوية بعد أن نظم ما يصل إلى 35 ألف عامل احتجاجا لمدة 10 أيام على الأجور. ولم تكشف الشركة عن تفاصيل التسوية التي تشمل زيادة الأجور لكنها قالت إنها تتوقع أن ترفع التسوية تكاليفها بنسبة 1 %. وقالت مييد “بعد دعوات متكررة للحكومة من أجل فرض حد أدنى للأجور قررت مجموعة من المقاولين التعامل مع المسالة بالموافقة على زيادة أجور العمال”. ويمثل عمال جنوب شرق آسيا وهم أساسا من الهند وباكستان عصب صناعة البناء في دبي. وقال محافظ البنك المركزي الإماراتي سلطان ناصر السويدي أول من أمس الخميس إن الإمارات تحت ضغوط اجتماعية واقتصادية متنامية للتخلي عن ربط الدرهم بالدولار لاحتواء التضخم الذي سجل العام الماضي أعلى مستوياته في 19 عاما عند 9.3 %.

 منقول عن العربية

تطلق “إعمار العقارية” الإماراتية عمليات البيع في مجموعة جديدة من الوحدات السكنية الحصرية ضمن مشروع “وسط مدينة برج دبي”. ويمثل هذا العرض الخاص فرصة استثنائية لشراء وحدات سكنية تنسجم مع أساليب الحياة العصرية التي يوفرها وسط المدينة الجديد. وتقدم مجموعة من المؤسسات المالية حلولاً وتسهيلات تمويلية متميزة للراغبين بالشراء من الأفراد أو المستثمرين على حد سواء. وتم فتح باب التسجيل الإلكتروني أمام المهتمين بالوحدات التي يوفرها العرض ابتداءً من أمس الأربعاء 14-11-2007.إطلالات مباشرة على البرجووفقا لبيان تلقى “الأسواق.نت” نسخة منه اليوم، تتوزع وحدات المجموعة البلاتينية التي تطلقها “إعمار” في نخبة من المجمعات السكنية التي تعمل على تطويرها في وسط مدينة برج دبي، وتشمل مجموعة من المرافق المتكاملة ومنها مراكز اللياقة البدنية، والمنافذ التجارية، وأحواض السباحة، والمناطق المخصصة لألعاب الأطفال. كما تتميز الوحدات بقربها من المراكز التجارية في دبي وسهولة الوصول إليها من شارع الشيخ زايد، كما ينفرد بعضها بإطلالات مباشرة على برج دبي. وسيتم إطلاق عمليات البيع بعد غد السبت في فندق “القصر” في المدينة القديمة، الذي باشر أخيرا باستقبال ضيوفه في وسط مدينة برج دبي. وتتميز الوحدات الجديدة بلمسات الديكور العصرية والتصميمات الهندسية الأنيقة، وتم تجهيزها بأحدث تقنيات الاتصالات والإنترنت ومجموعة من الخيارات الترفيهية المتنوعة. وقال مدير إدارة المبيعات في “إعمار العقارية” سيف المنصوري “تتميز الوحدات السكنية التي نطلقها ضمن هذا العرض الخاص بتصميماتها الفريدة ومرافقها المتكاملة، وتعزز موقع مشروع “وسط مدينة برج دبي” بوصفه وجهة لا تضاهى من حيث الرقي والفخامة، ونحن على ثقة من أنها ستحظى باهتمام الأفراد والمستثمرين، وستلبي متطلباتهم على كافة المستويات“. وتشمل هذه المجموعة البلاتينية وحدات سكنية تتنوع في مساحاتها وتصميماتها وديكوراتها الداخلية، حيث تنفرد بعض المنازل بأسقفها العالية، في حين تتميز مجموعة أخرى بالتفاصيل الهندسية والمعمارية العربية الفريدة. وتم الاستفادة من عنصري الضوء والمساحة في تصميم الوحدات بما يضفي عليها طابعا ساحرا. وتتميز مجموعة الوحدات الجديدة بقربها من عدد من أرقى الخيارات الترفيهية في “وسط مدينة برج دبي” وفي مقدمتها “دبي مول”، الذي سيصبح عند الانتهاء من تنفيذه أحد أكبر وجهات التسوق والترفيه في العالم؛ وجادة “برج دبي بوليفارد” العامرة بنخبة من أفخم المنافذ التجارية وأشهر المطاعم والمقاهي. ويعتبر مشروع وسط مدينة برج دبي، الذي يمتد على مساحة 500 فدان، أهم مشاريع مجموعة إعمار، الذي تسعى من خلاله لتوفير أنماط الحياة العصرية لإمارة دبي. ويتميز المشروع بمرافقه السكنية والتجارية والترفيهية المتكاملة والتي تمتد حول بحيرة واسعة وجادة بوليفادر متميزة. وقد تم تسليم العديد من الوحدات السكنية ضمن المشروع إلى أصحابها، وتم افتتاح ثلاثة فنادق فخمة باشرت باستقبال الزوار أخيرا.

منقول عن جريدة الاهرام

قرر مجلس ادارة صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري التعاون مع شركات القطاع الخاص العاملة في مجال الاستثمار العقاري حيث سيقوم الطرف الثاني ببناء وحدات سكنية منخفضة ومتوسطة التكلفة لمحدودي الدخل ويقوم الطرف الأول بطرحها للبيع مع تقديم الدعم النقدي للمستحقين ممن تتوافر فيهم الشروط التي نص عليها قانون التمويل العقاري ولائحته التنفيذية‏.‏ صرح بذلك أسامة صالح رئيس الهيئة العام للتمويل العقاري ورئيس مجلس إدارة الصندوق‏.‏ وأوضح أن الهدف من هذا التعاون توفير أكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية لمحدودي الدخل خاصة من الشباب المقبلين علي تأسيس منزل الزوجية وذلك في إطار تنفيذ برنامج الرئيسي الانتخابي الذي يهدف إلي توفير‏500‏ ألف وحدة سكنية منخفضة التكلفة ومدعومة من الدولة لمحدودي الدخل‏.‏ وأكد أن نظام التمويل العقاري أثبت إنه من أكثر الأنظمة المتبعة نجاحا في هذا الشأن لما يحتويه من ميزات أهمها زيادة عدد سنوات سداد ثمن الوحدة لتصل إلي‏20‏ عاما وتوفير أكثر من طريقة للسداد لتناسب أصحاب الدخول المختلفة‏.‏ ومن جانبه أكد مصطفي الحيوان المدير التنفيذي للصندوق أن الصندوق وضع ضوابط محكمة للتعامل مع شركات الاستثمار الخاصة تتضمن سمعة هذه الشركة وسابقات أعمالها في السوق المحلية والخارجية المالي والتزامها تجاه المؤسسات المالية المختلفة وغيرها من الضوابط التي تضمن نجاح هذا التعاون وعدم تعرضه لأي تعثر‏.‏ وأضاف إن هذا التعاون يهدف أولا الي زيادة عدد الوحدات السكنية للمساهمة الفعلية في توفير المسكن الآمن والملائم ماديا لحالة المواطن صاحب الدخل المنخفض ثانيا توسيع رقعة هذه الوحدات وإنتشارها في جميع المحافظات والمدن والقري وحتي النجوع‏.‏ حيث أن سياسة الصندوق تهدف الوصول إلي المواطن في الأماكن المتطرفة حيث الأكثر أحقية للاستفادة من مساندة الدولة ودعم الصندوق مشيرا إلي إنه هناك اتفاقية تعاون بين هيئة التمويل العقاري والبنوك لإستخدام أفرعها المنتشرة علي مستوي الجمهورية للقيام بأعمال الصندوق والهيئة مؤقتا مع المواطنين إلي أن يتم إفتتاح مكاتب خاصة بهما في تلك المدن والمحافظات وذلك للتيسير علي المواطنين راغبي التعامل مع الصندوق أو الهيئة وهناك حالات تعاون فعلية كثيرة وأرجع ذلك الي زيادة وعي المواطنين بأهمية ومزايا التمويل العقاري في الآونة الأخيرة‏.‏ وقال إنه بالنسبة للتعاون مع شركات القطاع الخاص سيكون بنفس شروط الصندوق وهي الا تزيد تكلفة الوحدة عن‏75‏ ألف جنيه دون التقيد بمساحة وأن يسهم الصندوق بدعم نسبة‏15%‏ من تكلفتها وألا يزيد عن‏10‏ آلاف جنيه ليستحقه أي مواطن لا يزيد دخله عن‏1000‏ جنيه شهريا للأعزب و‏1500‏ جنيه للمتزوج وألا يزيد القسط الشهري علي‏25%‏ من دخله وذلك طبقا لما جاء من تعريف المواطن محدود الدخل في قانون التمويل القعاري ولائحته التنفيذية‏

منقول عن العربية

أعلنت شركة الحمراء العقارية الكويتية أنها تتابع عملية تشييد تحفتها المعمارية “الحمراء” مع استكمال أعمال بناء جدران الطابق الثاني عشر وأسقف الطابق السابع من الهيكل الخرساني للبرج، كما تمت ترسية أعمال الواجهات للبرج، ومن المتوقع البدء بأعمال التنفيذ في الواجهات في الربع الثاني من سنة 2008، وتم استكمال أعمال الأساسات والسراديب والهيكل الخرساني للمجمع التجاري وصولا إلى الطابق ما قبل الأخير، في حين تم استكمال أعمال الأساسات والسراديب والهيكل الخرساني حتى الطابق الخامس لمبنى مواقف السيارات.

ووفقا لما نشرته جريدة “القبس” اليوم الخميس 8-11-2007 قالت الشركة إن مشروع الحمراء يعتبر ناطحة السحاب الأولى من نوعها في العالم ومن أكثر المشاريع الهندسية ريادة وابتكارا في تصميمه الهندسي كأول ناطحة سحاب منحوتة على مستوى العالم ترتفع إلى أكثر من 400 متر نحو السماء، إذ خرج مشروع الحمراء عن الطابع التقليدي المألوف في ناطحات السحاب ليقدم تصميما فريدا من نوعه يثير الفضول. ووفقا للجريدة يعتبر البرج ثورة في عالم تصميم وبناء ناطحات السحاب الذي عرفه الإنسان منذ القدم، كما أن تصميمه الفريد استلزم أسلوب بناء يعتبر الأحدث عالميا، واستعانت شركة الحمراء العقارية لتنفيذ هذا المشروع العالمي الضخم بأبرز وأكبر الشركات العالمية المتخصصة في بناء ناطحات السحاب وهما شركة سكيدمور أوينغز وميريل للاستشارات الهندسية وشركة تيرنر العالمية التي تدير مشاريع عدة رائدة في هذا المجال. وسيبلغ عدد طوابق ناطحة السحاب 77 طابقا عند الانتهاء من أعمال الإنشاء مع بداية سنة 2010 بارتفاع 412 مترا ليكون أطول برج في الكويت. وتمتد مساحة البناء في كل طابق إلى نحو 2400 متر مربع مما يجعله أيضا أضخم مبنى على مستوى الكويت وأحد أضخم ناطحات السحاب في العالم، وترتفع الحمراء حاليا بمعدل طابق واحد كل تسعة أيام حيث يعمل في موقع المشروع أكثر من 800 عامل بشكل يومي

منقول عن الاسواق العربية

كشفت دراسة أجراها موقع التوظيف الإلكتروني “بيت دوت كوم” وأعلنت نتائجها أمس الأربعاء 7-11-2008 أن الإيجارات في قطر والإمارات هي الأعلى بين دول المنطقة. ومقارنة بدول أخرى، حيث يدفع حوالي 60 % من السكان معدل إيجار يقل عن 750 دولارا أمريكيا شهريا، فإن نسبة كبيرة تبلغ 66 % في قطر و58 % في الإمارات تدفع معدل إيجار أعلى من 750 دولارا. وبحسب ما نشرته صحيفة “الشرق الأوسط” اللندنية اليوم الخميس، فإن 26 % من المقيمين في الإمارات يدفعون إيجارات تزيد عن 1250 دولارا شهريا، في حين يرتفع هذا الرقم في قطر ليصل إلى 40 %.

نسبة الارتفاع

وفيما يتعلق بارتفاع الإيجارات جاءت كل من عمان وقطر والإمارات في المرتبة الأعلى حيث قال 42 % من المستأجرين في عمان و32 % في قطر و23 % في الإمارات بأنهم شهدوا زيادات في الإيجارات بنسبة 20 % أو أكثر. وكشف الاستطلاع عن أن 80 % من المقيمين في السعودية يستأجرون المسكن الذي يعيشون فيه، وذلك مقارنة مع 7 % فقط يملكون منازلهم. ووفقا للبنك الاستثماري الأمريكي ميريل لنش فقد شكلت الإيجارات 35% من الدخل في قطر و31% في الإمارات و19% في السعودية. وأظهر تقرير للبنك حول شركة إعمار الإماراتية أن الإيجارات ارتفعت خلال عام من أغسطس/آب 2006 بنسبة 29% في سلطنة عمان وقطر و23% في الإمارات و14% في البحرين و12% في الكويت و10% في السعودية.

تكلفة المتر

ووفقا لحسابات البنك فقد وصلت تكلفة الإقامة بالمتر المربع سنويا في دبي إلى 964 دولارا وفي أبوظبي إلى 821 دولارا مقابل 747 في نيويورك. وقد شارك أكثر من 8500 شخص من مختلف دول المنطقة، في الاستطلاع الذي أجراه الموقع على الإنترنت خلال شهر سبتمبر/أيلول الماضي. وشملت الدراسة كذلك الإنفاق على الخدمات الأساسية وتمويل السيارات والمزايا التي توفرها الشركات على مستوى المنطقة. وكشفت نتائج الدراسة أن إيجارات المساكن تشكل العبء الأكبر للرواتب على صعيد المنطقة. أما في بقية دول الخليج فقد تبين أن 9 % من المقيمين في البحرين شهدوا زيادة بنسبة 20% أو أكثر، وقد أفاد أكثر المشاركين في الاستطلاع أنهم لم يشهدوا أية زيادة في الإيجارات. وقال 34 % من السعوديين أنهم لم يشهدوا أية زيادات في إيجارات مساكنهم

مشاركة السكن

وقال الرئيس التنفيذي لموقع “بيت دوت كوم” ربيع عطايا في بيان إن إيجارات المساكن تلقي بظلال ثقيلة على سوق العمل خاصة عندما يتعلق الأمر بمتطلبات الرواتب وقرارات تغيير المسكن. وتظهر هذه الدراسة أن الإيجارات تستهلك بشكل مستمر الحصة الأكبر من رواتب الناس، الأمر الذي قد يترك تبعاته على الاقتصاد ككل. وأضاف أن الزيادات في الإيجارات تدفع الناس أكثر فأكثر إلى الاشتراك في المسكن كتدبير وقائي. فقد أفاد حوالي ثلث المشاركين في الاستطلاع في كل من قطر والإمارات أنهم يشتركون في السكن مع عائلات أو أفراد آخرين. لكن هذه الظاهرة أقل انتشارا في الكويت والبحرين وعمان حيث تصل في الأولى إلى 27 % وفي الثانية إلى 21 % وفي الثالثة إلى 17 %.

شراء العقارات

وعلى الرغم من ارتفاع الإيجارات، لم يُقدم القسم الأكبر من المشاركين في الاستطلاع على شراء العقارات. فقد أفاد 88 % من المشاركين من المقيمين في الإمارات أنهم لا يزالون يسكنون في عقار مستأجر، مقارنة مع 3 % فقط يملكون مساكن اشتروها. وتطابقت هذه النسبة مع مثيلتها في قطر وكذلك في الكويت حيث تملك نسبة 3 % من المشاركين منزلا خاصا بينما تسكن نسبة 90 % منهم بالإيجار.وبلغت أعلى نسبة شراء للمساكن في دول الخليج في البحرين حيث بلغت نسبة المشترين من المشاركين في الاستطلاع 11 %، وتلتها عمان بنسبة 10 %، والسعودية بنسبة 7 %. وعلى الرغم من أن عمان والبحرين تعدان من الأسواق المستقطبة لمالكي المنازل، إلا أنهما كانتا الأكثر غلاءً، حيث أعرب 41 % من المقيمين في عمان و31 % من المقيمين في البحرين عن قناعتهم بأن الوقت قد حان لشراء منزل لكن الأسعار الحالية تحول دون ذلك. وكانت هناك أيضا درجة من التناقض في هذين السوقين، حيث أشار 17 % في عمان و25 % في البحرين إلى أنهم يخططون لشراء منزل، بينما اعتقد 26 % و28 % على التوالي أن الوقت ليس مناسبا للشراء ويفضلون الاستئجار

منقول عن رويترز

ذكرت صحيفة الخليج الصادرة في دبي اليوم الخميس 8-11-2007 أن شركة إعمار العقارية تتوقع إبرام صفقة مع أحد أبناء الزعيم الليبي معمر القذافي في غضون ثلاثة شهور لبناء منطقة سكنية وصناعية في ليبيا. وكانت إعمار -أكبر شركة تنمية عقارية عربية من حيث القيمة السوقية- قد ذكرت في يونيو/حزيران الماضي أنها تضع اللمسات الأخيرة على مشروع كبير بناء على مقترحات من ثلاث شركات أمريكية وشركة سنغافورية ووصفت المشروع بأنه الأكبر في حافظة مشروعاتها التي تبلغ قيمتها 100 مليار دولار. ولم تقل إعمار متى سيتم تنفيذ المشروع ولم تكشف عن قيمته. وجرى تمديد الموعد النهائي لإبرام اتفاق المشروع الذي يقام على مساحة 93900 فدان على الساحل الليبي قرب الحدود الغربية مع تونس لستة شهور من يونيو.

وقالت صحيفة الخليج نقلا عن عرض قدمته إعمار للمستثمرين إن من المتوقع إبرام اتفاق مع ليبيا خلال الشهرين أو الثلاثة شهور المقبلة. وقالت إعمار إن مشروع تنمية وتطوير منطقة زوارة -أبو كماش الذي يرأسه السعدي القذافي وهو رجل أعمال وقائد القوات الخاصة في ليبيا سيضم منشات ترفيهية وتجارية. وذكر القذافي أن المشروع سيكون مفتوحا للمستثمرين المحليين والأجانب.

منقول عن BBC

انهت الاسواق الامريكية تعاملات الاربعاء متراجعة بشدة مع تضافر عوامل سلبية مثل استمرار هبوط سعر الدولار وارتفاع اسعار النفط وازمة الائتمان، ما ادى الى انهيار الثقة في الاسواق. واغلق مؤشر داو جونز للاسهم الرئيسية منخفضا بنسبة 2.6 في المئة، اي 360.92 نقطة، مع عمليات بيع كبيرة لاسهم البنوك وسط استمرار المخاوف من المشاكل المالية التي تهيمن على الاسواق.

وقال بنك مورجان ستانلي الاستثماري ان انكشاف استثماراته على مخاطر قروض الرهن العقاري الرديئة ادى الى خسارة البنك 2.5 مليار دولار من ارباحه المتوقعة. ووصلت التزامات تلك القروض على ميزان حسابات البنك الى 6 مليار دولار بنهاية الشهر الماضي فيما ادى انهيار قيمة تلك الاصول الى خسارة 3.7 مليار دولار من المبيعات في الشهرين الماضيين

عوامل التراجع

ويعد تراجع السوق العقاري وتبعاته السلبية على قطاع البنوك والمؤسسات المالية احد العوامل التي تؤثر سلبا في الاقتصاد الامريكي حاليا. فاسعار النفط تتجه نحو مستوى 100 دولار للبرميل، ما ينظر اليه كعامل رئيسي في كبح النمو الاقتصادي العام المقبل. ومع ان الاسعار تراجعت الى 97 دولارا للبرميل بعد تجاوزها حاجز 98 دولارا الاربعاء، الا ان كثيرا من المحللين يتوقعون تجاوز حاجز 100 دولار قريبا.

في الوقت نفسه واصل الدولار الهبوط امام العملات الرئيسية بعد قول مسؤول حكومي صيني ان بلاده قد تزيد من نصيب اليورو في احتياطياتها من العملات الاجنبية. والقدر الاكبر من احتياطيات الصين بالدولار الان.

منقول عن جريدة الاتحاد

تخطط شركة أملاك مصر للتمويل والاستثمار العقاري التي أطلقت أعمالها رسمياً مؤخراً، للاستحواذ على حصة كبيرة من سوق التمويل العقاري في مصر والذي يتوقع أن يصل حجمه الى 1,9 مليار جنيه مصري بنهاية العام الحالي ،2007 وينتظر أن يشهد نمواً مضطرداً خلال السنوات القليلة القادمة. وتسعى الشركة التابعة لشركة أملاك للتمويل والاستثمار العقاري بالإمارات، الى الاستفادة من النمو المتوقع في القطاع العقاري المصري خصوصاً أنها تعد أولى شركات التمويل العقاري التي تقدم تمويلات تصل الى 90% من قيمة العقار، في ظل تزايد نسب الطلب على الوحدات السكنية بالسوق المصري. وبحسب تصريحات مسؤولي الشركة، يتوقع ان تكون أملاك مصر اللاعب الرئيسي في سوق التمويل العقاري بمصر من خلال توفير تسهيلات تمويلية، الى جانب قيام الشركة بإبرام اتفاقيات مع حوالي 17 مطوراً عقارياً و27 مشروعاً في مصر، إلى جانب إمكانية تمويل المشاريع الاخرى، كما تعد الشركة الاولى التي تقدم خدمات تمويلية متوافقة مع احكام الشريعة الإسلامية في مصر. وبحسب تصريحات ناصر بن حسن الشيخ رئيس مجلس ادارة شركة املاك، فمن المتوقع ألا تتوقف مساهمة الشركة في تعزيز الاقتصاد المصري عن طرح الحلول التمويلية العقارية فقط، حيث أشار الى أن الشركة تفكر في إصدار صكوك اسلامية في السوق المالية المصرية مستقبلا، الا ان بن الشيخ لم يفصح عن اية تفاصيل بهذا الخصوص، مشيراً الى أن اسواق المال المصرية في وضعية جيدة وهي مستعدة لمثل هذه الخطوة التي يمكن ان تتم في مرحلة مقبلة. وعلى عكس بعض الآراء التي ترى وجود صعوبة في الاستثمار بالقطاع العقاري المصري والوضع التشريعي والقانوني المنظم للقطاع، اكد ابن الشيخ أن املاك لا ترى أي مشكلة في هذا الجانب، مشدداً على أن القوانين الموجودة في مصر كفيلة بحفظ حقوق كافة الاطراف، الا ان المشكلة التي كانت في السابق ترجع الى تفعيل وتطبيق هذه القوانين، وأشار الى ان الفترة الاخيرة شهدت مؤشرات ايجابية حيث تم تفعيل هذه القوانين بصورة جيدة في عدد من الحالات التي نظر فيها القضاء، وهو ما يعطي قدراً اكبر من الثقة في السوق خلال المرحلة القادمة، كما اشار رئيس شركة املاك الى أن الشركة عملت في ظل ظروف قريبة خلال بداياتها بسوق الإمارات، حيث لم تكن القوانين والتشريعات مكتملة في السابق، وبدأت املاك العمل بناء على الثقة في الوعود والخطوات التي اتخذتها الحكومة الى أن تم اصدار القوانين المنظمة للقطاع العقاري بشكل عام. من جهته قال احمد حجاج الرئيس التنفيذي لشركة املاك مصر إن املاك اعدت مجموعة من منتجات التمويل المتطابقة مع احكام الشريعة الاسلامية التي ستوفر الفرصة لشراء أي ملكية تجارية بفترات سداد تصل الى 20 سنة وبنسبة تمويل تصل الى 90% وهي النسبة الاعلى التي يقدمها ممول عقاري في السوق المصرية والتي تعد املاك الشركة الوحيدة التي تقدمها. واضاف أن عمليات الاصلاح المتواصلة للحكومة المصرية هي عوامل رئيسية في النمو المتوقع للقطاع العقاري خاصة في ظل النمو في القطاع فيما توجد اكثر من مليون شقة غير مسكونة ومن اسباب ذلك قلة فرص التمويل. واضاف: سنقدم تمويلات للمصريين المقيمين في مصر وخارج مصر وكذلك لغير المصريين، مشيراً الى أن نسبة الارباح على العمليات التمويلية تبلغ 13% بناء على النسب المحددة من الجهات المعنية في الحكومة المصرية، مشيراً في الوقت نفسه الى أنه من المتوقع ان تشهد الفترة القادمة إقبالاً على تأسيس شركات التمويل العقاري للاستفادة من الفرص في السوق المصرية. وكانت املاك قد اطلقت عملياتها رسمياً في السوق المصري في التاسع والعشرين من اكتوبر الماضي، وتستعد لافتتاح عدد من الافرع والمقار في عدد من المواقع بمصر.يذكر ان السوق العقاري في مصر يكتسب اهمية متزايدة في ظل النمو الاقتصادي المضطرد واستمرار عمليات الاصلاح الاقتصادي، ويأتي ذلك في الوقت الذي تشير فيه التقديرات الى ان احتياجات السوق المصرية من الوحدات السكنية الجديدة يصل الى حوالي 2,5 مليون وحدة سكنية حالياً، فيما يسجل الطلب زيادة سنوية كبيرة حيث تشير الاحصائيات الى ان حالات الزواج الجديدة في مصر تقدر بحوالي 300 الف حالة في كل عام.وقد شهدت المرحلة الماضية دخول مجموعة من المطورين العقاريين من دولة الإمارات وعدد من دول المنطقة للاستثمار في القطاع العقاري المصري وطرح مجموعة من المشاريع العقارية الكبيرة التي تسهم في تعزيز القطاع بشكل كبير، فيما تتزايد الاحتياجات الى وجود حلول تمويلية خصوصا للافراد تمكنهم من شراء هذه الوحدات على فترات طويلة وهو الامر الذي ستساهم فيه املاك خلال المرحلة المقبلة. وحول توقعاته لنتائج وأداء شركة املاك خلال الفترة المقبلة اكد ناصر بن حسن الشيخ أن الربعين الاخيرين من العام الحالي 2007 كانا الافضل في تاريخ الشركة من حيث النتائج المالية، مشيراً الى أنه من المتوقع ان تحافظ املاك على هذه النتائج خلال العامين المقبلين او ان تحقق نمواً بنسب افضل، وذلك بعد ان اثمرت عملية اعادة الهيكلة التي اتبعتها الشركة الى نتائج ايجابية جداً تمت ترجمتها في النتائج المالية للشركة، فيما تخطط الشركة لدخول اسواق جديدة بالمنطقة سيكون أولها السوق السعودي الذي ستدخله الشركة قريباً، كما تستعد لدخول 3 اسواق اخرى هي قطر والبحرين والاردن، وهو ما يتوقع ان يعزز من وضع الشركة خلال المراحل القادمة. واضاف: قمنا مؤخرا بدخول مجال التطوير العقاري من خلال شراء مشاريع عقارية كاملة مثل مشروع الميدان الذي بلغت تكلفته2,6 مليار درهم، مشيراً الى أن املاك تدرس مشاريع عقارية اخرى في كل من السعودية ومصر الى جانب بعض الدول الاخرى، الا أن ابن الشيخ شدد على أن مجال عمل الشركة الرئيسي سيظل عمليات التمويل العقاري التي سيتم التركيز عليها، الا ان تنويع مصادر الشركة سيتم عن طريق مثل هذه المشاريع الجديدة، كما اشار الى ان قيام الشركة ببيع حصتها في شركة اعمار للصناعات والاستثمار جاء لكون هذه الشركة بعيدة عن مجال التمويل العقاري او القطاع العقاري بشكل عام.1,9 مليار جنيه حجم السوق قال احمد حجاج إنه من المتوقع ان يصل حجم التمويل العقاري في مصر الى 1,9 مليار جنيه بنهاية العام الحالي، فيما يصل في الوقت الحالي الى 1,4 مليار جنيه، مشيراً الى أنه من المتوقع ان تسجل هذه الارقام نمواً مضطرداً خلال السنوات القليلة القادمة.المصرية لإعادة التمويل كشف احمد حجاج الرئيس التنفيذي لأملاك مصر، عن ان الشركة تستعد للدخول كمساهم في الشركة المصرية لإعادة التمويل، وهي شركة سيتم إطلاقها بالشراكة بين البنك المركزي المصري والبنك الدولي وتستهدف توفير تمويلات طويلة الاجل وبمعدلات فائدة منافسة للشركات المساهمة.وفي الوقت الذي لم يفصح فيه حجاج عن النسبة التي تعتزم أملاك شراءها في الشركة الجديدة اكد ان هذه العملية سيتم تحديدها في وقت لاحق، مشيرا الى انه تمت الموافقة المبدئية على هذه الخطوة وينتظر ان يتم اقرارها في الجمعية العمومية للشركة المصرية لإعادة التمويل خلال شهرين. إصدار صكوك إسلامية قال ناصر بن حسن الشيخ ان (أملاك) تعتزم في مرحلة قادمة اتخاذ خطوات لإصدار صكوك اسلامية في السوق المالية المصرية، الا أنه شدد على ان مثل هذه الخطوة ستتم مستقبلا وفي الوقت المناسب لها. واضاف: أتصور ان البيئة في الاسواق المالية بمصر جاهزة لاتخاذ مثل هذه الخطوة، الا أنه لم يفصح عن التوقيت المتوقع لمثل هذه الخطوة مكتفيا بالإشارة الى أنها تظل خياراً يمكن اتخاذه في الوقت المناسب بالنسبة للشركة. واستبعد بن الشيخ تأثر شركات التمويل العقاري في الإمارات بأزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة الاميركية او تأثر المطورين العقاريين بصورة كبيرة، وقال: اتصور ان يكون هناك تأثر نفسي ولكنه لن يكون تأثيراً حقيقياً وكبيراً، كما استبعد ان يشهد السوق العقاري في الدولة تراجعا خلال السنوات الاربع المقبلة في ظل النمو السكاني السريع الذي تسجله دولة لإمارات.

منقول عن البى بى سى

توقعت شركة إعمار العقارية أن تلعب مشاريعها الدولية دورا مهما في تعزيز عائداتها مع حلول النصف الثاني من العام المقبل 2008، بما يساعد في تحقيق رؤية الشركة للعام 2010 في أن تصبح إحدى الشركات الأكثر قيمة في العالم. جاء ذلك خلال حلقة نقاش هاتفية عقدت مساء أمس الاثنين 5-11-2007، بحضور عدد من كبار المسؤولين التنفيذيين في إعمار؛ حيث استعرضوا إستراتيجية الشركة للنمو والتوسع في الأسواق العالمية؛ من خلال اتصالات مع عدد من المحللين الماليين؛ الذين طرحوا أسئلتهم واستفساراتهم حول الخطط التنموية للشركة. وركزت حلقة النقاش على الحضور المتنامي لشركة إعمار في الهند؛ حيث تقدمت “إعمار إم جي إف لاند برايفت المحدودة” المنبثقة عن تحالف إعمار العقارية مع مجموعة “إم جي إف” الهندية، بطلب يتضمن نشرة إصدار مبدئية إلى مجلس الأوراق المالية والبورصات الهندي للتحول إلى شركة مساهمة عامة. وقال مدير إدارة حوكمة الشركات وعلاقات المستثمرين في إعمار العقارية عارف أميري إن النتائج التي سجلتها إعمار في الربع الثالث من العام الحالي تؤكد النجاح الكبير الذي حققته المشاريع الدولية للشركة؛ حيث حظيت عمليات إطلاق المبيعات في مشاريعنا في كل من السعودية ومصر وسورية والمغرب وتركيا والهند بإقبال كبير، وتم بيع ما يزيد على 71% من إجمالي الوحدات التي توفرها هذه المشاريع. ولفت إلى أن هذه النتائج تعد مؤشرا واضحا للنمو الذي من المتوقع أن تشهده عمليات إعمار العالمية خلال الأشهر المقبلة.. كما تجسد في الوقت ذاته نجاحنا في نقل تجربتنا المحلية الرائدة إلى الأسواق العالمية